一(yī)般商(shāng)業綜合體(tǐ)設計要求

一(yī)般商(shāng)業綜合體(tǐ)設計要求
1、商(shāng)業綜合體(tǐ)總平面設計的原則
總平面的設計遵循：“交通優先、功能(néng)分(fēn)區、突出商(shāng)業、公共空間(jiān)”
2、總平面分(fēn)區設計
商(shāng)業綜合體(tǐ)一(yī)般設置大型城市(shì)廣場(chǎng)（3000~10000平米左右）。大型城市(shì)廣場(chǎng)應結合城市(shì)主要交通道路(lù)設置，其他廣場(chǎng)結合步行街入口設置。

3、室内商(shāng)業步行街的業态基本組合原則：
若為(wèi)三層室内步行街，其第三層的業态規劃以餐飲業态為(wèi)主，重點布置具有當地餐飲美食文化(huà)特色的餐飲業态。如(rú)有重油煙(yān)餐飲業态，必須放(fàng)置在三層，以減少其對一(yī)、二層的影響，并盡量高空排放(fàng)。
根據具體(tǐ)情況室内步行街的中庭附近、以及其他層的端部等部位可布置輕油煙(yān)的餐飲、快(kuài)餐、咖啡、冷飲等餐飲業态。

4、室内商(shāng)業步行街的尺度：
步行街的長度以280～350米為(wèi)宜。
步行街兩側店(diàn)面之間(jiān)寬度： 首層10～11米，二、三層16～17米，
步行街樓闆開口尺度：層數為(wèi)2層的步行街，開口寬度宜8米；層數為(wèi)3層的步行街，開口寬度宜9米；
開口長度：為(wèi)16~25米。
步行街走道淨寬宜4米，“橋”的淨寬度宜3.5米，在中庭周圍走道淨寬可适當加寬至5～6米。
步行街采光頂的開口寬度，應較下(xià)層開口兩側各擴大800mm。
精品店(diàn)：精品店(diàn)基本單元進深宜8米～16米，面寬8.4米。
中庭設置的位置：一(yī)般中庭設在步行街的轉折處、入口處。
中庭的平面尺度： 兩個(gè)中庭要分(fēn)主次，大的500~700平米（開洞面積），小的300~400平方米（開洞面積）
中庭的間(jiān)距： 80～100米
步行街衛生(shēng)間(jiān)的設置：根據步行街的長度不同一(yī)般設3～5處衛生(shēng)間(jiān)，衛生(shēng)間(jiān)的間(jiān)距80～100米，面積70～100平方米，每處衛生(shēng)間(jiān)蹲位；男廁不少于3個(gè)；女(nǚ)廁不少于6個(gè)；男衛生(shēng)間(jiān)小便池不少于3個(gè)；公用洗手盆不少于3個(gè)。應與主力店(diàn)合用并作(zuò)無障礙設計并應考慮設母嬰室，以方便帶小孩的顧客使用。
主力店(diàn)在步行街開口設置的原則：主力店(diàn)單邊與步行街相接的開口為(wèi)一(yī)處，雙邊與步行街相接的不超過兩處，一(yī)般不在中庭設主力店(diàn)開口，主力店(diàn)的開口位置盡量設在步行街的盡端部以帶動整個(gè)步行街的人(rén)流，非零售型（如(rú)影院、KTV、網吧(ba)等）的業态開口一(yī)定要和其入口大堂結合，開口尺寸為(wèi)6~8米。
室内商(shāng)業步行街的剖面：步行街一(yī)般以二至三層為(wèi)最佳。步行街首層層高為(wèi)5.4米，二、三層層高為(wèi)5.1米，走道吊頂下(xià)淨高分(fēn)别控制為(wèi)3.6米和3.3米。
步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考慮廣告裝飾物的安裝，需要預留一(yī)定數量的吊挂件，中庭的吊挂件預留4～6個(gè)，采光廊按每跨預留一(yī)處吊挂件，宜考慮電動提升裝置。中庭的采光天棚及步行街的采光廊應進行節能(néng)設計，必須設置電動遮陽裝置。
中庭的采光天棚在設計中要考慮方便安裝LED電子(zǐ)屏，總荷載20KN。
步行街的室内裝飾設計：地面以淺米黃(huáng)進口人(rén)造石為(wèi)主
步行街的交通設計、電梯及扶梯：步行街出入口設雙層門，并設風(fēng)幕，不宜設門簾。步行街的人(rén)流主要以電動扶梯和觀光梯來(lái)組織人(rén)流的垂直交通，設置的一(yī)般原則是，在步行街的主入口10米左右距離設第一(yī)組扶梯，扶梯的間(jiān)距控制在45米～70米之間(jiān)，也(yě)就(jiù)是在樓闆開洞的兩個(gè)洞口至三個(gè)洞口之間(jiān)設，步行街内的扶梯必須有一(yī)部通地下(xià)停車場(chǎng)以便将人(rén)流直接引入步行街。扶梯應靠洞口一(yī)側并平行布置。觀光梯在中庭設置，以2～3部為(wèi)一(yī)組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為(wèi)鋼結構。觀光梯應通到地下(xià)停車場(chǎng)。在停車場(chǎng)設置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設計空調及安全欄杆。步行街的貨梯（客貨梯）一(yī)般間(jiān)隔80～100m設一(yī)組，噸位為(wèi)1.6～2噸，貨梯可與主力店(diàn)合用（百貨宜單獨設置）。

5、酒樓
酒樓面積8000~12000平米，首層設150~200平米兩層通高公共大堂，宜設4~6部垂直客梯。每層通過大堂與步行街連通。

6、地下(xià)室及設備用房(fáng)
商(shāng)業綜合體(tǐ)一(yī)般需要至少建設地下(xià)兩層以上(shàng)，特别密集型的商(shāng)業物業的地下(xià)室要建設三層以上(shàng)，在這(zhè)種情況下(xià)，一(yī)般地下(xià)一(yī)層可以做經營用。
地下(xià)車庫必須預留機械停車。
地下(xià)設600~1000平米左右員(yuán)工餐廳（含廚房(fáng)）。
非機動車停車位：1000~2500輛。

7、立面材料
嚴禁全玻璃幕。
南(nán)方城市(shì)以玻璃幕牆、鋁闆幕牆為(wèi)主。
北方城市(shì)以石材為(wèi)主，結合部分(fēn)玻璃幕牆及鋁闆。

8、廣告位尺寸的确定
廣告位需根據外立面的高度及長度進行總體(tǐ)的确定，寬度與高度比宜為(wèi)1：1.618黃(huáng)金(jīn)比例，面積宜大于30平米。
室外應設置大型LED，面積根據外立面的形式統一(yī)設計，在LED周圍不能(néng)有其它廣告位和店(diàn)招，同時(shí)應考慮LED的維護保養以及防水的需求。

9、物業管理(lǐ)用房(fáng)
物業管理(lǐ)用房(fáng)面積1000平米左右，不含食堂。